1216 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485190286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
96020485190286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 143 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 254 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 463 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 356 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 714 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 243 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 449 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 396 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 237 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 939 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 313 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 839 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.