1185-1187 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485190782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
96020485190782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 340 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 240 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 398 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 338 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 498 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 374 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 651 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 269 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 225 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 373 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 137 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 957 $ Poids 72 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 951 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.