1171-1173 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485190983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
96020485190983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 325 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 247 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 384 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 348 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 353 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 140 707 $ Poids 87 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 499 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 385 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 231 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 667 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 278 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 773 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 237 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.