1133-1143 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 2 513 $/m² · 189,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485191988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
96020485191988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 590 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 419 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 412 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 400 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 320 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 404 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 526 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 464 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 395 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 454 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 909 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 550 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 421 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 897 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 323 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 290 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 729 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 345 691 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.