1195 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 110,9 m² · constr. 1989 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485193239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
96020485193239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 188 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 128 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 426 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 646 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 768 $ Poids 82 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 543 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 711 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 337 $ Poids 78 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 498 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 422 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 712 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 536 902 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.