1185 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 129,8 m² · constr. 1989 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485193379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
96020485193379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 195 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 356 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 712 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 583 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 242 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 449 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 383 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 749 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 528 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 179 $ Poids 53 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 709 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 401 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.