1150-1152 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
491 200 $
Autre · 1 754 $/m² · 280,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485193720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
96020485193720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 629 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 363 558 $ Poids 41 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 795 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 762 $ Poids 36 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 838 $ Poids 35 % |
| 5 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 736 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 432 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 822 $ Poids 22 % |
| 7 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 338 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 579 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 987 $ Poids 20 % |
| 9 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 064 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.