1175 Rue PAQUET · Baie-Comeau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 254,6 m² · constr. 1986 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485194309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
96020485194309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 281 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 512 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 453 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 423 $ Poids 36 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 589 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 563 $ Poids 33 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 893 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 500 896 $ Poids 32 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 203 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +97 090 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 654 967 $ Poids 23 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 145 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 114 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +96 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 798 $ Poids 20 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 435 $ Poids 14 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 426 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 527 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 454 394 $ Poids 11 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 550 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 319 161 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.