1338 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485194346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
96020485194346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 433 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 70 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 707 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 772 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 647 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 450 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 308 $ Poids 72 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 417 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 586 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.