1178 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485194394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
96020485194394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 026 $ Poids 75 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 414 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 195 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 704 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 530 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 678 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 596 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 383 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 685 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 976 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.