1162 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 166,6 m² · constr. 1986 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485194625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
96020485194625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 162 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 592 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 700 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 601 696 $ Poids 65 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 367 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 383 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 235 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 528 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 191 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 846 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 406 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 397 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 631 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 162 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 416 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 414 007 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.