1103 Rue PAQUET · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485194769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
96020485194769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 414 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 97 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 404 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 714 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 336 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 579 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 778 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 401 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 401 554 $ Poids 74 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 625 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 645 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.