1178 Rue PAQUET · Baie-Comeau
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485195233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
96020485195233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 152 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 436 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 289 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 46 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 870 $ Poids 77 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 770 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 834 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 420 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 435 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 655 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.