1365 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485195536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
96020485195536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 195 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 191 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 381 401 $ Poids 93 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 340 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 578 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 209 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 676 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 293 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 734 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 557 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 650 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 211 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 275 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 304 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.