1089 Rue PAQUET · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485195960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
96020485195960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 116 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 394 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 222 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 403 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 250 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 393 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 382 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 633 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 182 $ Poids 74 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 744 $ Poids 74 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 773 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 361 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.