1438 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 123,5 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485196263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
96020485196263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 457 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 305 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 397 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 4 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 720 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 988 $ Poids 70 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 130 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 926 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 469 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.