1452 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485196265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
96020485196265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 151 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 737 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 423 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 882 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 406 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 444 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 463 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 663 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.