1421 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485196564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
96020485196564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 120 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 364 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 300 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 280 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 185 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 384 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 634 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 493 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 797 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 749 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 295 496 $ Poids 70 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 149 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 367 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 710 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 213 310 $ Poids 64 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 377 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.