1494 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485197292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
96020485197292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 87 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 378 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 184 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 398 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 309 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 289 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 709 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 711 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 210 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 416 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 808 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 877 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 183 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 285 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 211 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 788 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 212 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.