1520 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485197317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
96020485197317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 221 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 409 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 392 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 593 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 101 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 380 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 889 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 297 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 394 180 $ Poids 51 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 359 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 526 183 $ Poids 49 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 155 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 394 806 $ Poids 47 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 221 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 348 765 $ Poids 37 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 97 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 411 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 329 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 262 524 $ Poids 24 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 110 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 446 329 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.