1477 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485197592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
96020485197592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 58 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 223 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 387 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 262 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 375 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 278 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 287 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 395 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 695 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.