1538 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485198134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
96020485198134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 360 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 121 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 324 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 435 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 197 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 337 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 323 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.