1609 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 146,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485198596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
96020485198596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 334 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 566 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 277 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 378 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 77 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 367 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 961 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 422 $ Poids 59 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 313 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 396 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 628 056 $ Poids 52 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 227 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 478 320 $ Poids 46 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 441 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 312 857 $ Poids 34 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 328 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 313 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 339 402 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.