1773 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 141,4 m² · constr. 1991 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485199886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
96020485199886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 288 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 558 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 288 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 148 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 363 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 618 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 329 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 471 900 $ Poids 52 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 101 $ Poids 52 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 504 144 $ Poids 48 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 435 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 308 013 $ Poids 40 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 978 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 035 $ Poids 36 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.