Rue GOLF · Baie-Comeau
Valeur estimée
138 400 $
Autre · 2 587 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 $
Rôle antérieur 3 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485258512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
824521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
96020485258512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 6 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 052 $ Poids 13 % |
| 2 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 148 337 $ Poids 12 % |
| 3 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 328 $ Poids 8 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 174 732 $ Poids 7 % |
| 6 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 241 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.