1745 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485260533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
96020485260533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 455 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 409 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 565 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 411 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 646 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 311 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 763 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 541 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 423 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 425 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 433 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 370 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.