1773 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485260547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
96020485260547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 20 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 579 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 494 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 39 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 602 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 470 409 $ Poids 64 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 372 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 509 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 782 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.