1870 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485270012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
96020485270012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 113 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 586 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 378 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 378 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 58 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 473 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 408 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 021 $ Poids 46 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 442 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 492 842 $ Poids 36 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 473 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 347 917 $ Poids 28 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 281 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 1491, Rue du Mélèze, Baie-Comeau 2024-02-29 · 354 m · Vendu 358 000 $ (2 187 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 094 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 466 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 230 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 445 240 $ Poids 18 % |
| 12 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 345 907 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.