1860 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 153,6 m² · constr. 1992 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485270262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
96020485270262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 105 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 587 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 357 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 378 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 465 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 408 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 64 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 391 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 371 $ Poids 47 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 429 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 493 652 $ Poids 35 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 465 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 348 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 260 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 613 $ Poids 19 % |
| 10 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 445 779 $ Poids 18 % |
| 11 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 346 403 $ Poids 13 % |
| 12 | 1336, rue Mingan, Baie-Comeau 2024-06-03 · 627 m · Vendu 337 000 $ (2 724 $/m²) 123,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 330 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.