1259 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 124,5 m² · constr. 2009 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485270266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
96020485270266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 107 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 408 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 62 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 579 183 $ Poids 53 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 573 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 483 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 549 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.