1852 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 104,7 m² · constr. 1991 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485270492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
96020485270492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 96 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 523 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 419 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 432 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 377 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 418 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 124 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 674 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 468 $ Poids 70 % |
| 10 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 527 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 556 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 318 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.