1213 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 198,4 m² · constr. 2008 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485270926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
96020485270926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 0 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 497 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 491 286 $ Poids 70 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 457 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 589 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 445 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 145 $ Poids 38 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 408 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 309 512 $ Poids 31 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 497 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 407 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 243 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 486 797 $ Poids 24 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 543 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 437 941 $ Poids 21 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 210 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 111 $ Poids 19 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 987 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.