1270 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 121,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485271063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
96020485271063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 98 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 503 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 172 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 378 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 540 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 115 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 644 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 478 405 $ Poids 54 % |
| 10 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 883 $ Poids 53 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 034 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.