1242 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485271483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
96020485271483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 7 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 411 967 $ Poids 73 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 414 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 396 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 568 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 432 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 123 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 341 $ Poids 43 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 504 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 521 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 514 035 $ Poids 39 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 568 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 124 $ Poids 22 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 321 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 435 989 $ Poids 15 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 709 $ Poids 15 % |
| 12 | 1336, rue Mingan, Baie-Comeau 2024-06-03 · 737 m · Vendu 337 000 $ (2 724 $/m²) 123,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 460 888 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.