1228 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 244,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485271703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
96020485271703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 521 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 368 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 69 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 718 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 558 $ Poids 29 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 563 $ Poids 19 % |
| 6 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 590 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 475 644 $ Poids 13 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 534 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 418 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.