1181 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 97,4 m² · constr. 2011 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485280376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
96020485280376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 186 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 360 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 507 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 552 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 434 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 626 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 446 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 461 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 166 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.