1165 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 226,5 m² · constr. 2008 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485280596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
96020485280596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 416 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 66 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 258 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 599 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 577 $ Poids 38 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 436 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 496 598 $ Poids 38 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 333 $ Poids 30 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 201 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 687 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 344 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 327 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 482 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 460 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 509 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 403 586 $ Poids 11 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 379 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.