1200 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 128,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485281123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
96020485281123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 202 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 389 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 627 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 206 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 64 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 589 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 503 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 175 $ Poids 45 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 620 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 490 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 626 $ Poids 42 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 274 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.