1184 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 121,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485281343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
96020485281343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 633 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 208 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 491 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 610 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 477 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 202 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 131 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.