1140 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 166,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485281802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
96020485281802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 552 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 453 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 131 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 673 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 334 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 416 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 493 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 660 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 104 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 544 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 552 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 307 $ Poids 35 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 344 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 890 $ Poids 27 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 257 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 909 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.