1137 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 120,9 m² · constr. 2007 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485290036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
96020485290036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 249 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 614 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 499 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 399 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 424 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 550 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 476 770 $ Poids 59 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 122 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 306 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.