1776 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485290722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
96020485290722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 574 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 377 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 382 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 443 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 514 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 453 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 449 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 482 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.