1081 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 130,1 m² · constr. 2009 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485290916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
96020485290916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 309 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 390 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 249 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 590 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 215 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 416 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 431 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 543 $ Poids 54 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 693 $ Poids 46 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 249 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 374 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 416 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.