1768 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 127,3 m² · constr. 1992 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485290942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
96020485290942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 586 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 386 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 451 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 266 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 532 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 519 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 462 017 $ Poids 48 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 308 300 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.