1126 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 164,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485291082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
96020485291082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 159 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 665 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 554 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 450 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 323 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 434 831 $ Poids 49 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 494 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 667 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 792 $ Poids 45 % |
| 7 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 554 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 318 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 252 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.