1112 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 238,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 472 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485291362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
96020485291362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 431 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 525 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 243 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 735 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 154 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 701 104 $ Poids 53 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 195 $ Poids 32 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 117 $ Poids 24 % |
| 6 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 443 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 470 726 $ Poids 15 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 523 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 413 438 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.