1098 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485291622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
96020485291622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 500 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 307 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 376 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 484 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 614 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 475 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 584 $ Poids 57 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.