1223 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 141,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494916426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
96020494916426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 248 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 978 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 643 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 911 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 651 $ Poids 40 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 235 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 273 920 $ Poids 37 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 162 853 $ Poids 33 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 262 239 $ Poids 33 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 232 824 $ Poids 29 % |
| 11 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 359 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 545 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 553 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.