1205 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 127,9 m² · constr. 1964 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494916777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
96020494916777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 236 160 $ Poids 75 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 443 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 386 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 935 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 156 $ Poids 66 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 080 $ Poids 57 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 223 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 260 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 127 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 250 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 802 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 263 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 613 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 154 642 $ Poids 48 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 249 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.