1187-1189 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 157,1 m² · constr. 1964 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494916986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
96020494916986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 160 $ Poids 52 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 679 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 725 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 262 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 359 887 $ Poids 30 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 553 $ Poids 28 % |
| 7 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 311 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 571 970 $ Poids 18 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 358 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 990 $ Poids 9 % |
| 10 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 210 461 $ Poids 8 % |
| 12 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 348 738 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.